تجمع طالب التقييم والمقيم المرخص وبيانات السجل العقاري على مسار واحد موثق: تقدير آلي فوري، وتقارير معتمدة يوقعها مقيمون مرخصون، وتكامل مع الجهات الحكومية والمالية، وفق معايير التقييم الدولية IVS 2025 وأنظمة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
بيانات واحدة من السجل العقاري، وصلاحيات مختلفة لكل جهة، ومسار موثق من الطلب حتى التقرير.
التقدير الآلي استرشادي لا يُعد تقرير تقييم، وأي تقييم بحجية نظامية يصدر بتوقيع مقيم مرخص وفق نظام المقيمين المعتمدين.
يغطي النموذج الآلي القطاعات كثيفة الصفقات، وتنتقل القطاعات المتخصصة إلى مقيم مرخص بأدوات تحليل مدمجة.
يدخل الطالب عبر نفاذ أو الربط المؤسسي، ويختار الوحدة من السجل العقاري برقمها.
يحدد الغرض، فتقترح المنصة المنتج اللازم نظاماً وأساس القيمة المناسب.
يُسند الطلب آلياً إلى منشأة مرخصة بالتدوير والتخصص والنطاق والأداء، مع استبعاد تعارض المصالح.
يعاين المقيم العقار بتطبيق ميداني يوثق الموقع والصور والقياسات.
يُعدّ التقرير ببيانات السجل والتحليل الآلي، ويخضع لعينة مراجعة جودة قبل الإصدار.
يصدر التقرير برمز تحقق إلى الجهة المستفيدة، مع حق الاعتراض للمالك.
كل قيمة معها نطاقها ودرجة ثقتها والعوامل التي رفعتها أو خفضتها، ومصدر كل مدخل وتاريخه.
انحدار هيدوني ونماذج تعلم آلي تجميعية على الصفقات الموثقة، مع تعديلات الزمن والموقع والخصائص.
رسملة الدخل وخصم التدفقات النقدية للعقارات المدرة، بمعدلات مشتقة من عقود إيجار الموثقة.
تكلفة الإحلال بعد الإهلاك مضافاً إليها قيمة الأرض، للمنشآت الخاصة والتأمين.
لأراضي التطوير: قيمة المشروع المكتمل ناقص التكاليف والأرباح المطلوبة.
انضمت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين إلى مجلس معايير التقييم الدولية منذ 2014، وتعمل المنصة على إصدار IVS الساري منذ 31 يناير 2025.
نطاق العمل وأسس القيمة والمناهج، وIVS 104 للبيانات وIVS 105 للنماذج وIVS 106 للتقارير، ومعياري الحصص العقارية والتطوير.
كل تقرير بحجية نظامية يوقعه مقيم مرخص يُتحقق آلياً من سريان عضويته، ويُسمّى لكل تقدير آلي مقيم مسؤول عن النموذج.
تُوجَّه طلبات التمويل عبر منصة قيّم لدى منشأة مرخصة، وفق القواعد المنظمة لتقديم خدمات التقييم العقاري للجهات التمويلية.
ثلاثة مقيمين معتمدين ومتوسط تقاريرهم خلال 90 يوماً، والتعويض بالقيمة السوقية مضافاً إليها 20%.
تقييمات دورية بمقيمين معتمدين، ونشر تقارير الصناديق المطروحة طرحاً عاماً خلال 15 يوماً من صدورها.
قياس شهري لكل شريحة: معامل التشتت COD والفارق المرتبط بالسعر PRD ضمن 0.98 إلى 1.03.
تفويض مسبق ومحدد المدة لجلب بيانات الملكية، وتقليل للبيانات، وسجل وصول يطلع عليه المالك.
الضوابط الأساسية للأمن السيبراني، وتشفير شامل، واستضافة سحابية داخل المملكة.
حوكمة البيانات الوطنية، ومبادئ أخلاقيات الذكاء الاصطناعي، والتكامل عبر قناة التكامل الحكومية.
تتدفق البيانات عبر قناة التكامل الحكومية والواجهات البرمجية المعتمدة، بتفويض صاحب البيانات وسجل لكل وصول.
بيانات توضيحية كاملة لخمسة أنواع من المستخدمين.